总之人口在减少，这是第一个概念。第二呢，中国的城市化率已经到了65%了，几乎等同于欧洲美国的75%，原因是什么，因为中国的城市化率实际上是把农村里边的青年人中年人给抽出来了，
再要增长也就增加五六个点到头，这是第二个指标，第三个 中国的老龄化现在在加速去年已经到了21%预计2035年会到30%以上，甚至2050 2060以后到百分之四五十可能，那么这样一来的话，老龄人越多，它需要房子越少反而死亡率增加，会退出许多房子来，
所以这三个都影响住房结构的都会对新房子需求大幅下降，第四个指标到去年为止，中国的房产商手中造好的房子一年以上没卖掉的，有六亿平方米，这就是一个库存，叫一手房库存，然后中国老百姓，买下来的房子没住闲置，只为投资，有20%那么中国这些年来，总的房屋400亿平方米，新建的商品房，90年以后卖掉的在老百姓手中的，有300亿平方米，这300亿有60亿平方米，是空闲置的，那么这种闲置在市场上，
如果每年房价涨20%30%五年翻一番，那么我就算有一套房子两套房子闲置，我也不怕我觉得在涨，心里高兴的，房产商房子没卖掉但是房子在涨价，它会觉得没卖掉反而划算但是在房价如果不涨了，这个库存都是积压，会造成新造房子需求会大幅萎缩。
这就第四个指标了，第五，这个中国目前人均住房，2019年统计48平方米然后到2020年已经到50平方米全世界发达国家，欧洲美国人均50平方米就是天花板，40年前我们人均5平方米，现在变成50平方米上了天花板，再空洞的需求，想泡沫化需求都泡不出来了，
这就是第五个指标了，那么第六个指标就是年度的投资，2000年是1亿平方米，然后呢到了2010年，10亿到了2016,2017年17亿平方米。17年里边造房的建设量涨了16倍20年翻了四番，也是个天花板到了，因为到了16亿平方米，已经等于多少了，
你知道吗，全世界70多亿人，去年或者前年或者2020年新建房子就是20亿平方米中国等于全世界的一半也就是全世界中国之外造了20亿平方米中国造了17亿，中国14亿人凭什么20%的人凭什么如果有这个需求，你在过去30年有这个需求，你去扩张，扩张到了人均50平方米了，你已经人均50了还这么造，没这个可能也没这个需求也没这个内在要求了，这就是讲了6个指标了。